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盡管很多事回憶起來好像還在昨天，但2020年的確是過去了。在這一年里，有人哭有人笑，有人成功有人失敗，我們經歷的每一件事，都是這個時代變化的縮影。
昨天，有網友在論壇上發布了幾篇關于2015年以來，煙臺房價以及成交量的變化，下面我們也通過幾組數據，來看一下2015—2020這六年間，煙臺樓市的發展趨勢（以下數據均來源于滕策）。
2015年，煙臺樓市新建商品住宅總成交量為35278套，成交均價為6614元/㎡，到2020年，成交數據跌落至34217套，均價則上漲到11593元/㎡。 這六年里，煙臺樓市住宅成交量先漲后跌，呈現“倒V字”結構，成交量最高的是2017年，全年總成交64496套，到2020年跌至6年來最低值。
2020年，煙臺住宅成交量為2015年的97%，表面看來相差不大，但這是連續三年下跌后的數字，2020年住宅成交量僅為2017年的53%，在三年的時間里，煙臺樓市成交量下跌已經接近五成。
原因其實有很多業內人士已經分析過了，開年的疫情讓樓市整整停滯了3個月，一直到5月份才有起色，而市場調控、信貸收緊等也都對樓市施加了不小的壓力。 再來看一下價格。2015年煙臺住宅均價6614元/㎡，到2020年漲到11593元/㎡，六年漲幅超過75%。近幾年煙臺房價一路高歌猛進，從均價6000多一舉破萬，讓普通打工人陷入了買房困境。 但是從數據中我們也不難看出，煙臺房價上漲最快的年份是2018年，在這一年里，住宅單價上漲超過1800元/㎡，相比前一年漲幅超過24%。而在此后的兩年里，房價漲幅不斷收窄。2020年，煙臺房價漲幅為6.6%。
在過去的六年里，煙臺六區冷熱不均，成交量最多的是開發區61424套，也是唯一一個成交過6萬的區域。高新區則只有27889套，僅為開發區的45%，東部三區樓市整體成交量都偏低，熱門區域始終位于中西部。 牟平區在2017年之后開始發力，成為東部成交量最高的區域，究其原因，牟平區作為煙臺唯一的成交均價不足8000的區域，即使距離市中心較遠，也依然得到了剛需們的偏愛。
六年時間里，六區的住宅價格位次也有了一定的變化，萊山區憑借優質的居住資源依舊占據房價高點，而開發區則以六區最熱門區域的姿態超過高新區成為六區房價第三。
再說說存量。對于煙臺樓市來說，2017年是個很神奇的年份，在這一年里，煙臺房價開始起飛，但成交量也隨之暴漲，由此帶來的結果就是存量也驟降至近幾年來的最低點，僅有3.3萬套，以當年的成交量來說，去化周期僅有6個月左右。 但隨后煙臺的住宅存量就開始回升，到2020年，煙臺樓市可售新建商品住宅已達到約55848套，同比漲幅超過25%，按照去年的銷售情況，去化周期需20個月，足見樓市壓力之大。
在2015到2020這6年的時間里，煙臺樓市也和這個社會一樣，經歷了巨變。成交從3萬多套漲到6萬多套后又跌回原點，房價從六千多漲到一萬一用了5年時間，存量房也重新回到了5.5萬套的高位……
但是從這些不斷跳躍變化的數字里我們也能看出近6年來煙臺樓市的整體走勢：房價迅速上漲后趨于穩定，成交激增后重新回落，買房的壓力雖然越來越大，但市場的壓力又回到了房企身上。
2020年底召開的中央經濟工作會議上，“房住不炒”再次被提及并成為2021年樓市的主基調，壓力之下，煙臺樓市又會有什么樣的表現呢，或許對于購房者和開發商來說，都只能“走一步看一步”了。
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發表于 2021-1-2 16:00
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